Руководство по замене венцов и ремонту фундамента дома

В этой статье я расскажу о том, как наша бригада производила выравнивание, замену венцов и ремонт фундамента дома постройки 30-х годов прошлого века.

Реконструкции и восстановлению подлежит абсолютное большинство домов, а точнее 90%. Для того чтобы выполнить такую работу необходимо располагать опытом в этой сфере. Закончить минимум 10 объектов. Тогда появится опыт и понимание того что и как делать.

Этапы ремонта

Технология ремонта состоит из нескольких стадий.

Во-первых, поднятие и выравнивание дома.

Во-вторых, замена сгнивших нижних бревен, так называемых венцов.

В-третьих, ремонт старого либо заливка нового фундамента.

Подготовительные работы

Перед началом ремонта дом имел большой уклон на один бок. Мы вскрыли обшивку и обнаружили гнилые бревна.

Перед началом работ дом был сильно наклонен.

В замене нуждались три венца. Большинство с северной стороны. По опыту я знаю, что с северной стороны они чаще всего и загнивают.

Ещё одной причиной крена являлась пристройка. У нее был плохой фундамент. Накренившись, она тянула за собой остальной дом.

Выровнять дом до первоначального состояния было невозможно. Договорились сосредоточиться на нижней части. Ровнять решили пол. Стены будут выровнены с помощью обшивки.

Этап первый – поднимаем и выравниваем

Чтобы заменить старые трухлявые венцы, дом нужно подвесить на домкратах в воздухе. В этот момент его удобнее всего выровнять в пространстве.

Замена венцов по всему периметру - опасная работа. Строение поднимается с помощью 10- ти тонных домкратов. В зависимости от того сколько сторон необходимо вывесить, используем от 5 до 10 штук.

С домкратами стоит обходиться аккуратно. Нельзя быстро поднимать одну из сторон. Дом может съехать и рассыпаться. В момент выравнивания, он начинает хрустеть, и перекрытия могут прийти в негодность.

Иногда просто поднять дом не получается. Все зависит от конструкции. Иной раз приходится разбирать не только фундамент и бревна, но и крышу, и часть внешней обшивки.

Иногда, чтобы поднять дом нужно разобрать крышу.

Этап второй – замена венцов

Венцы можно менять на такие же круглые бревна. Но удобнее, заменить брусом сечением 200х200 мм. Работать с ним удобнее и быстрее. Между брусьями легче прокладывать листовую паклю.

Если сгнили только нижние ряды, то иногда мы удаляем трухлявые участки и просто продлеваем фундамент в высоту.

Новые венцы обрабатываем различными мастиками, по желанию заказчика можно их прогрунтовать. Это делается, чтобы дерево в будущем не соприкасалась с влажностью от бетона.

Обработка бруса пропиткой для большей долговечности.

Этап третий - ремонт фундамента

Строители данного домика заложили ленточный фундамент. На него поставили кирпичные основания, на которых держались бревна.

За 90 лет стойки нашли свое место, поэтому ломать их мы не стали. Просто отбили перфоратором внешний рыхлый слой кирпича, почистили ленту и начали крепить к ним арматурный пояс.

Армирование делали из арматуры 8-12 мм диаметром. Конечно, чем больше арматуры используется, тем крепче будет бетонное основание. Нам сверхпрочный фундамент не требовался, поэтому достаточно 5-6 ниток железа на 0,5-1 метр кубический объема бетона.

Многие строители связывают арматуру проволокой, мы рекомендуем приваривать концы друг к другу. В местах, где арматура попадает на опорные стойки, важно чтобы железо было цельное, а несобранное из кусочков. Поэтому, прокат, огибающий стойки мы согнули с помощью газовой сварки. Так надёжнее.

Армирующий пояс и нижнюю часть венцов хорошо связываем друг с другом. Это можно сделать с помощью нагелей либо вогнать арматуру в брус и приварить к армированию.

Связь между бетоном и брусом гарантирует то, что дом не сползет по новому фундаменту в сторону от своего нынешнего положения.